FAQS
FAQ – Gebäudeversicherung
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? Was ist eine Gebäudeversicherung und wozu dient sie?
Eine Gebäudeversicherung schützt Haus- oder Immobilienbesitzer vor den finanziellen Folgen bestimmter Schäden am Gebäude. Dazu gehören in der Regel Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm oder Hagel. Sie dient dazu, Reparaturen oder einen Wiederaufbau nach einem versicherten Ereignis zu finanzieren.
? Ist eine Gebäudeversicherung gesetzlich vorgeschrieben?
Nein, eine Gebäudeversicherung ist nicht gesetzlich vorgeschrieben. Sie ist jedoch dringend zu empfehlen, da Gebäudeschäden hohe Kosten verursachen können. Bei Immobilienfinanzierungen verlangen Banken den Abschluss einer Gebäudeversicherung häufig als Voraussetzung für die Kreditvergabe.
? Welche Gebäude können versichert werden?
Versichert werden können sowohl selbst genutzte Wohnhäuser als auch vermietete Objekte, Mehrfamilienhäuser oder Ferienhäuser. Wichtig ist, dass der Versicherungsnehmer Eigentümer oder berechtigter Nutzer des Gebäudes ist.
? Welche Schäden sind in einer Standard-Gebäudeversicherung abgedeckt?
Die Standardversicherung deckt in der Regel Schäden durch Feuer, Leitungswasser, Sturm und Hagel ab. Weitere Risiken wie Elementarschäden durch Überschwemmungen oder Erdbeben können durch Zusatzbausteine abgesichert werden.
? Was versteht man unter einer Elementarschadenversicherung?
Die Elementarschadenversicherung ist eine optionale Ergänzung zur Gebäudeversicherung. Sie schützt vor Naturgefahren wie Überschwemmung, Rückstau, Erdrutsch, Erdbeben, Lawinen oder Starkregen. Diese Risiken sind meist nicht automatisch im Grundschutz enthalten.
? Was bedeutet der Begriff Unterversicherung und wie lässt sie sich vermeiden?
Unterversicherung bedeutet, dass die vereinbarte Versicherungssumme niedriger ist als der tatsächliche Wiederaufbauwert des Gebäudes. Im Schadensfall kann dies zu einer anteiligen Kürzung der Versicherungsleistung führen. Um dies zu vermeiden, sollte regelmäßig überprüft werden, ob die Versicherungssumme dem aktuellen Gebäudewert entspricht.
? Muss ich Anbauten oder Umbauten meiner Versicherung melden?
Ja, alle baulichen Veränderungen, die den Wert oder die Nutzung des Gebäudes beeinflussen, müssen der Versicherung gemeldet werden. Dazu zählen Anbauten, Modernisierungen oder der Einbau neuer technischer Anlagen. Andernfalls kann der Versicherungsschutz eingeschränkt sein.
? Welche Pflichten habe ich als Versicherungsnehmer?
Versicherungsnehmer müssen dafür sorgen, dass das Gebäude in einem ordnungsgemäßen Zustand ist und Schäden unverzüglich gemeldet werden. Verstöße können zu Leistungskürzungen führen.
? Wie gehe ich im Schadensfall vor?
Sobald ein Schaden am Gebäude auftritt, sollte die Versicherung so schnell wie möglich benachrichtigt werden. Dokumentieren Sie den Schaden sorgfältig durch Fotos oder Videos und unternehmen Sie notwendige Schritte, um eine weitere Ausbreitung zu verhindern. Für eine zügige Schadensbearbeitung ist es wichtig, eine detaillierte Schadensbeschreibung sowie alle relevanten Nachweise und Rechnungen einzureichen.
? Welche Faktoren beeinflussen die Höhe der Versicherungsprämie?
Die Beitragshöhe hängt unter anderem vom Gebäudewert, der Bauart, der Lage, der Nutzung, dem Leistungsumfang und eventuellen Zusatzbausteinen ab. Auch Vorschäden oder ein höheres Risiko (z. B. durch Hochwassergefahr) können den Beitrag beeinflussen.
? Was passiert mit der Gebäudeversicherung beim Eigentümerwechsel?
Beim Verkauf einer Immobilie geht der bestehende Versicherungsvertrag automatisch auf den neuen Eigentümer über. Dieser kann den Vertrag innerhalb eines Monats nach Grundbucheintrag mit sofortiger Wirkung oder zum Ende der Versicherungsperiode kündigen.
? Lässt sich eine Gebäudeversicherung kündigen oder wechseln?
Ja, eine ordentliche Kündigung ist in der Regel mit einer Frist von drei Monaten zum Ende der Versicherungsperiode möglich. Ein Sonderkündigungsrecht besteht bei einer Beitragserhöhung oder nach einem regulierten Schadensfall. Ein Versicherungsvergleich vor einem Wechsel ist empfehlenswert.
Hinweis / Haftungsausschluss:
Die hier bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Leistungen, Bedingungen und Kosten einer Gebäudeversicherung können je nach Anbieter, Objekt, Lage und persönlicher Situation variieren. Vor Vertragsabschluss oder Änderungen ist eine fachkundige Beratung durch einen Versicherungsexperten oder das jeweilige Versicherungsunternehmen empfehlenswert. (Stand: Oktober 2025)
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