FAQ-Neubau-Umbau und Modernisierung
FAQ – Neubau, Umbau und Modernisierung
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? Muss ich eine Gebäudeversicherung bereits während der Bauphase abschließen?
Ja, es ist sinnvoll, schon während der Bauphase einen Versicherungsschutz zu haben. In der Regel erfolgt dies über eine separate Bauleistungsversicherung oder eine Feuerrohbauversicherung. Nach Fertigstellung kann diese dann in eine reguläre Gebäudeversicherung überführt werden.
? Was ist eine Feuerrohbauversicherung und wann ist sie erforderlich?
Eine Feuerrohbauversicherung schützt den im Bau befindlichen Rohbau vor Schäden durch Feuer, Blitzschlag oder Explosion. Sie ist besonders bei Neubauten wichtig und wird häufig von Banken als Voraussetzung für eine Baufinanzierung verlangt.
? Wann sollte ich meine Gebäudeversicherung bei einem Neubau aktivieren?
Der Versicherungsschutz sollte spätestens mit Beginn der Bauarbeiten bestehen. Häufig wird die Feuerrohbauversicherung zu Beginn abgeschlossen und nach Fertigstellung automatisch in eine umfassende Gebäudeversicherung umgewandelt.
? Muss ich Umbauten oder Modernisierungen meiner Versicherung melden?
Ja, jede wesentliche Veränderung am Gebäude, die seinen Wert oder seine Nutzung beeinflusst, muss der Versicherung gemeldet werden. Dazu zählen beispielsweise Anbauten, Dachausbauten, Heizungserneuerungen oder der Einbau einer Photovoltaikanlage.
? Welche Folgen hat es, wenn ich eine Modernisierung nicht melde?
Wird eine wertsteigernde Baumaßnahme nicht gemeldet, kann es im Schadensfall zu Problemen kommen. Die Versicherung kann Leistungen kürzen oder verweigern, wenn der Versicherungswert nicht mehr korrekt ist oder das Risiko sich verändert hat.
? Verändert eine Modernisierung die Versicherungssumme?
Ja, eine Modernisierung kann den Wert des Gebäudes erhöhen, wodurch die Versicherungssumme angepasst werden muss. So wird sichergestellt, dass der Versicherungsschutz dem tatsächlichen Wert des Gebäudes entspricht und keine Unterversicherung entsteht.
? Welche Maßnahmen gelten als wertsteigernde Modernisierung?
Wertsteigernde Maßnahmen sind beispielsweise der Ausbau des Dachgeschosses, eine energetische Sanierung, die Installation neuer Heizungsanlagen, der Einbau hochwertiger Fenster oder die Erweiterung der Wohnfläche durch Anbauten.
? Kann ich meine bestehende Gebäudeversicherung bei einem Umbau anpassen lassen?
Ja, in der Regel kann die Police jederzeit an neue Gegebenheiten angepasst werden. Es empfiehlt sich, frühzeitig Kontakt mit dem Versicherer aufzunehmen, um den Versicherungsschutz rechtzeitig zu aktualisieren und Beitragsänderungen zu besprechen.
? Ist eine Versicherung auch für nicht genehmigte Umbauten gültig?
In vielen Fällen kann der Versicherungsschutz bei nicht genehmigten oder nicht fachgerecht ausgeführten Umbauten eingeschränkt oder ausgeschlossen sein. Es ist daher ratsam, alle baulichen Veränderungen im Einklang mit geltenden Bauvorschriften vorzunehmen.
? Muss ich bei einem Neubau oder Umbau eine höhere Prämie bezahlen?
Ob sich die Prämie verändert, hängt vom Umfang der Baumaßnahme und der daraus resultierenden Wertsteigerung ab. In manchen Fällen kann der Beitrag steigen, da der Versicherungswert und damit das Risiko für die Versicherung höher sind.
? Was passiert, wenn durch Bauarbeiten ein Schaden am Gebäude entsteht?
Schäden, die direkt durch Bauarbeiten entstehen, sind in der Regel nicht durch die Gebäudeversicherung abgedeckt. Hier greift unter Umständen die Haftpflichtversicherung des Bauunternehmers oder eine spezielle Bauherrenhaftpflichtversicherung.
? Welche zusätzlichen Versicherungen sind bei Neubau oder Umbau sinnvoll?
Neben der Gebäudeversicherung können eine Bauleistungsversicherung, eine Feuerrohbauversicherung, eine Bauherrenhaftpflichtversicherung oder eine Photovoltaikversicherung sinnvoll sein. Sie decken spezielle Risiken während der Bauphase und danach ab.
Hinweis / Haftungsausschluss:
Die hier bereitgestellten Informationen dienen ausschließlich der allgemeinen Orientierung und ersetzen keine individuelle Beratung. Leistungen, Bedingungen und Kosten einer Gebäudeversicherung können je nach Anbieter, Objekt, Lage und persönlicher Situation variieren. Vor Vertragsabschluss oder Änderungen ist eine fachkundige Beratung durch einen Versicherungsexperten oder das jeweilige Versicherungsunternehmen empfehlenswert. (Stand: Oktober 2025)
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